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新政出台后 深圳宣布了为期三年的禁售禁令 该怎么办?

发表日期:2019-03-14 21:19| 来源 :本站原创 | 点击数:次
本文摘要:7月26日,只有一份可疑的深圳房地产监管文件被公众传阅,该文件被业主广泛传阅,但最终证明这是一个自己的目标。 仅仅相隔五天,新的监管政策就正式发布,并将从现在开始实施。

  7月26日,只有一份可疑的深圳房地产监管文件被公众传阅,该文件被业主广泛传阅,但最终证明这是一个自己的目标。 仅仅相隔五天,新的监管政策就正式发布,并将从现在开始实施。。

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   这项新政策的主要内容如下:

   首先,限制公司购买房屋:企业和机构暂时停止购买深圳所有的新房子和二手房。

   二。第二。 在所有新供应土地类型(包括拍卖和拍卖、城市更新、土地收购和归还等)上建造的商业公寓。 )将被出租而不是出售,不会被用于任何用途的改变。。

   3。居民新购商品房在取得房地产证后3年内不得转让,所有个人和企业新购商品房5年内不得转让。

   第四,对于离婚后2年内购房的人,商业贷款和公积金贷款的首付比例不得低于70 %。 在特殊情况下,例如离婚前双方不拥有的房子首付30 %,离婚前的房子首付50 %;

   自从厦门在去年6月开始第一次限售令以来,深圳终于屈服于它,加入了限售令的控制力量。

   不止一个目的是阻止房地产投机。冻结外国和本地投机者的资格,增加房地产投机的时间成本。

   少于3年就可以实现,多于5年就可以实现。对于投机集团来说,可能会发生许多事故,风险无法控制。他们将不得不额外支付3年的资本成本。

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   自从上一次乌龙茶文件外流以来,投机已经开始以监管为目的,据信其中至少有一半是为了防止房价下跌。

   真正的新政打击了那些看不起深圳房价的人的脸,深圳的GDP为6。第二季度为5 %。低于8 %,深圳真的不怕装病吗? 你为什么这么自信?

   从第一次新政“限制企业买房”可以看出一些线索。

   据数据显示,自2016年9月以来,深圳新建商品房的价格连续20年成功下跌,到今年6月,商品房再次遭受18元的“崩盘”。

   二手房价格一直在稳步上涨,尤其是今年年初,从南山到宝安,最后到龙华和龙岗,每个人都上涨了10 % - 15 %,这甚至引发了“三合一”紧急情况。

   与2017年上半年相比,深圳二手房销量也有所增长。2018年上半年,深圳成交了33704套二手房,而去年同期为29001套。

   由于新房子的价格限制,一些热点的价格已经被逆转,我。e。周围的二手房已经达到了每平方米10万元,而新开放的建筑可能只有8栋。在5万元的购买和收入的影响下,参与市场的热情空前高涨。

   传说有5000万人只能找到投资促进的一角,参与彩票的公司占到了22 %。

   深圳非常有信心在这个时候宣布新的监管政策,今年下半年的货币宽松可能起到了决定性的作用。

   6月20日,该国常会将货币政策的表述从“保持流动性合理稳定”改为“保持流动性合理充足”,这表明货币开始微调。

   7月23日,财政政策声明从“积极财政政策”改为“积极财政政策应该更加积极”。

   如果不是口头上的叫嚣,在货币和财政政策宽松的背景下,有必要防止洪水提前涌入龙王庙,并且下半年的宏观政策明显转向了大的政策。

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   其次,这种限售令和限售令不仅能有效减少购房需求,还能减少市场投机。

   这一新规定并没有像传言的那样限制2015年7月以后的房屋购买,而只是限制了新房屋的销售。这一措施将使买方市场的下跌速度快于卖方市场,并有效地将交易市场倾斜给买方。

   官方数据显示,不到三年后,2017年深圳出售的商品房面积为217套。6万平方米,占全年二手房销售面积的46 %。2 %。尽管有不少改进的交易,其中两个房间被三个房间取代,三个房间被四个房间取代,但这个数字仍然太高。

   让我们再看看离婚和购房的数据。2017年,离婚后两年内在深圳购买的新房数量占离婚购房者总数的81 %。9 %,占深圳新房总成交量的10 %。 8 %;离婚两年内购买的二手房数量也占离婚购买房屋总数的85 %。8 %。

   限制购买和贷款的房子已经太疯狂了,更不用说没有限制购买和贷款的商业公寓了。众所周知,除了企业购房外,商业公寓曾经是外国户籍进入深圳购房的唯一途径。数据显示,2017年,深圳的商业公寓销售了98万平方米,增长了58。前一个月的5 %。3 %;价格也创下历史新高,达到62120元/平方米,上涨了17。前一个月的5 %。8 %。

面对投机,现在确实是冷却房地产市场的时候了。

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